|
Покупатели хотели бы "расстаться" со
своими деньгами только по завершении государственной регистрации сделки
и перехода права на недвижимое имущество к её новому собственнику. Ведь
только с этого момента они становятся законными хозяевами. Продавцы
занимают диаметрально противоположную позицию, предпочитая получить
деньги ещё до подписания договора. А вдруг покупатель окажется
несостоятельным или расплатится "нехорошими" деньгами?!! От такого
способа расчета, как перевод денег со счета на счет отказываются и
продавцы и покупатели. Тут и недоверие банкам и нежелание "высвечивать"
реальную стоимость сделки и желание продавцов получить американские
доллары или европейскую валюту.
Так как же здесь отыскать компромисс интересов и поступить так,
чтобы ни одна из сторон не была обманута? Как видно, без третьей стороны
тут не обойтись. Такой стороной выступает банк, который гарантирует
сохранность денег в ячейке своего депозитария, своевременную их передачу
и, разумеется, конфиденциальность. Очень важным является тот момент, что
содержимое ячейки никоим образом не является собственностью банка, даже
в случае его банкротства.
Накануне подписания договора в заранее назначенное время стороны
встречаются в стенах банковского учреждения, где происходит закладка
денег в депозитарную ячейку с условиями допуска к ней продавца после
завершения сделки или покупателя (в том случае, если сделка по
какой-либо причине не состоялась).
Для продавца жилья это самый ответственный момент. Перед самой
закладкой необходимо будет подписать соглашение о доступе к ячейке. В
этом соглашении очень важно правильно указать условия и сроки доступа.
Обычно ячейка арендуется на один месяц. Привязка по срокам доступа
делается с учётом сроков регистрации (обычно две недели), плюс 7 – 10
дней для страховки на тот случай, если регистрацию приостановят для
внесения исправлений и устранения ошибок в документах. Поэтому обычно
указывают срок доступа продавца в депозитарий 26-27 дней, а в оставшиеся
дни (если сделка не состоится) доступ в депозитарий имеет покупатель. В
условиях доступа к ячейке указывается только зарегистрированный договор
купли-продажи на имя нового собственника – если речь идёт о продаже
юридически свободной квартиры. В более сложных сделках могут быть
указаны и другие условия. Для продавца важно, чтобы в условиях доступа
указывались только те документы, которые он можете получить
самостоятельно и вне зависимости от прихоти покупателя. Если сделка
«альтернативная», т.е. предусматривает одновременно с продажей вашего
жилья и покупку нового, то в этом случае ваш покупатель заложит деньги
не на вас, а на того, кто продаёт вам «альтернативу». Он, собственно, и
будет проверять деньги, как их конечный получатель, а в условиях доступа
будут фигурировать не один, а два договора. Иногда приходится арендовать
не одну, а две и более ячеек – для расчётов по доплатам или для
гарантированного выполнения определённых условий (снятие с регистрации,
например).
Все сроки, условия аренды и допуска прописываются в банковском
договоре аренды и дополнительном соглашении к нему.
Другие способы передачи денег за продаваемое жильё можно отнести к
"экзотике", т.к. только описанная схема даёт продавцу возможность лично
проверить буквально каждую денежную купюру и уверенность, что как только
квартира перейдёт в собственность покупателя, он получит именно эти
деньги. Покупатель в свою очередь страхуется от того, что у него могут
забрать деньги так и не передав в его собственность квартиру.
Как только деньги будут пересчитаны, проверены и помещены в ячейку,
замки блокируются, и наступает режим допуска в депозитарий,
предусмотренный дополнительным соглашением к договору аренды банковской
ячейки. Покупатель и продавец договариваются - у кого будет храниться
ключ. Обычно он остаётся у покупателя, т.к. сделка ещё не прошла и до
момента регистрации деньги фактически принадлежат ему.
на главную
|
