-
Документы, удостоверяющие личность физических лиц, включая представителей
-
Учредительные документы юридических лиц – участников сделки
-
Документы, подтверждающие полномочия представителей, правообладателей и
участников сделок:
- доверенность;
- удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей)
несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или
недееспособных;
- свидетельство об усыновлении - для усыновителей
-
Заявления на регистрацию сделки и перехода права собственности
-
Документы об оплате регистрации (квитанции)
-
Правоустанавливающие документы
-
Документ, подтверждающий передачу недвижимости (передаточный акт)
-
План и описание объекта недвижимости, удостоверенные органами,
осуществляющими госучёт и техническую инвентаризацию (Справки из БТИ: о
балансовой стоимости - до недавнего времени т.н. « форма 11А» -
действительна один месяц и поэтажный план с экспликацией – действительны
один год. Обратить внимание на отсутствие сведений об аресте, запрещении и
т.н. «красных линий» на плане квартиры, которые указывают на
несогласованную перепланировку помещений)
-
Подлинники договора – в количестве, равном, как минимум, числу сторон
договора, плюс, нотариально удостоверенная копия (либо ещё один подлинный
экземпляр)
-
Справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, заверенные
должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан по месту
пребывания и месту жительства (Справки из домоуправления: выписка из
домовой книги - выдаёт паспортистка; копия финансово-лицевого счёта –
получить в бухгалтерии; справка об отсутствии задолженности по
коммунальным платежам - в бухгалтерии; все они действительны один месяц)
-
Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в
случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ)
-
Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по
распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние,
ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они
являются собственниками отчуждаемой недвижимости; – выдаются по заявлениям
граждан при отсутствии «ущемлений в правах»)
-
Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога
на наследство или дарение (в случае продажи жилого помещения,
приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения)
-
Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки,
предусмотренные действующим законодательством и необходимые для
регистрации:
- справки из паспортного стола отделения милиции
- форма № 6 – подтверждает юридическое освобождение жилплощади и выдаётся
по месту новой регистрации (прописки);
- листок убытия – выдаётся после снятия с регистрации с указанием нового
адреса;
- о замене паспорта
-
Нотариально удостоверенное согласие супруга (мужа или жены) на совершение
сделки - для жилья, приобретённого/приобретаемого в
период брака
-
Нотариально удостоверенное заявление от продавца
о том, что он не состоял в браке на момент приобретения квартиры и(или) не
состоит в браке на время совершения сделки.
Такое же заявление требуется и от покупателя, если и он в браке не состоит
-
Какие-либо ещё - в зависимости от особенностей сделки (например, из ЗАГСа
– если меняли фамилию; справка из БТИ об уточнении адреса; свидетельство о
смерти – если умер один из владельцев; вступившее в законную силу решение
суда; договор о разделении долей и совместном пользовании; согласие
совладельца или нотариальное подтверждение отказа от преимущественного
права покупки; письменное согласие лица, в пользу которого установлено
обременение - рентополучателя, залогодержателя; и др.).
на главную
