Рассмотрим на примере.
Вы подыскали себе квартиру и хотите, чтобы риэлтер сопроводил
сделку по её покупке.
Это значит, что он должен:
1. помочь вам разобраться в перспективности её совершения, -
установить, будут ли по этому варианту у вас проблемы со вступлением
в права собственника, с пропиской в свою квартиру... (да-да бывает и
так...), со сроками выхода на сделку, с юридическим и физическим
освобождением, с какими-либо долгами по приобретаемой квартире и
проч. ... Если Вы пригласите риэлтера не очень поздно, - он
поможет хладнокровно и грамотно провести торг, и, возможно, сразу же
оправдает ваши затраты на оплату его услуг!
2. помочь внести предоплату за квартиру в виде аванса или задатка
- чтобы вы были уверены в том, что цена не изменится, что никто её
не "перебьёт", что всё пойдёт так, как вы договорились с продавцом,
в т.ч. по передаче денег, что сроки и прочие условия сделки будут
соблюдены. Всё это грамотно формулируется и фиксируется
документально!
3. пока продавец готовится к сделке, риэлтер проверит
юридическую чистоту
квартиры...
4. продавец останется с деньгами, а Вы, как покупатель, - с
квартирой и на неё должны быть хорошие документы. Это значит, что
риэлтер должен помочь грамотно составить договор купли-продажи,
чтобы не были ущемлены ваши права, чтобы вы могли в полной мере
воспользоваться налоговыми льготами... и вообще, - были уверены, что
по этому поводу в дальнейшем проблем не будет. Его помощь и в том,
чтобы минимизировать ваши расходы по оформлению ...
5. риэлтер должен подсказать вам, как правильно организовать
безопасную и надёжную процедуру передачи денег и вместе с вами в ней
участвовать, контролируя процесс...
6. риэлтер должен постараться снять с вас заботы и тяготы
непростого процесса подачи документов на регистрацию, контролировать
получение документов с регистрации, проверить правильность
совершения регистрационных записей; затем, - передачу вам расписок,
гарантийных обязательств от продавца и, наконец, самой квартиры. В
т.ч. должен лично присутствовать при принятии вами объекта,
подписании передаточного акта...
Вот, вкратце, -
что вам должен сделать специалист за ваши деньги, которые, кстати,
порядочный риэлтер получает только по завершении всего того, о чём
сказано выше. И никакой предоплаты не берёт. Иначе у него не будет
стимула к добросовестной работе. Вот так то... А стоит это от 1...
1,5% от цены сделки (это в Москве и Московской области).
> понятно, что за меньшие деньги добросовестной работы не ждите...
> понятно, что один и тот же риэлтер не может представлять и
продавца и покупателя...
> понятно, что риэлтер хочет быть уверенным в том, что с ним честно
расплатятся... Заключите с ним договор на оказание услуг..., в конце
концов, напишите расписку, что Вы обязуетесь выплатить такое-то
комиссионное вознаграждение за то-то и то-то...
