|
С жильём можно проводить операции
(сделки), если у него имеется собственник, который стал таковым либо в
результате приватизации, либо по наследству, либо по вступившему в
законную силу решению суда, либо на основании сделки (дарение,
купля/продажа, мена…).
Виды этих операций следующие:
Прямая покупка
Приобретается новая квартира без одновременной продажи старой.
Прямая продажа
Продаётся старая квартира без приобретения новой.
Мена одной квартиры на другую
Одно жильё меняется на другое с доплатой или без таковой (обе квартиры
находятся в собственности).
Обмен через куплю-продажу
Так называемая «альтернативная сделка», когда одновременно продаётся
старая и покупается новая квартира.
Съезд через куплю-продажу
Альтернативная сделка, при которой одновременно продаются две квартиры,
взамен которых приобретается одна новая.
Разъезд через куплю-продажу
Альтернативная сделка, при которой одновременно продаётся одна квартира,
взамен которой приобретают две или более новых. Как разновидность –
расселение коммунальной квартиры.
Дарение
Само название такой сделки говорит о её безвозмездном характере. Поэтому
к этой сделке прибегают не только близкие родственники, но и в том
случае, когда, например, не удаётся получить согласие другого
сособственника (соседа) на отчуждение недвижимости. При дарении такого
согласия не требуется.
Рента, пожизненное содержание с иждивением
Основная особенность таких сделок - обременение рентой недвижимого
имущества и возникновение залога в силу закона для обеспечения рентного
обязательства.
Любая сделка требует соблюдение её
юридической чистоты, прохождение процедуры государственной регистрации и
формирование пакета (набора) специфических документов.
на главную
|
